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天涯的博客

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转载:房东经历的那些事!另:提醒大家租房时注意事项。  

2011-07-07 14:34:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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天涯注:以下文章来自淘宝网官方论坛:

我在大连,本人是房东,经常出租房子,所以就跟房屋中介打交道多些。大连的房屋中介在帮助房东租房时收费状况是要收房东一个月的租金,就是房子是1000元/月,那么中介给你介绍了房客,那他们就要拿1000元的“中介费”,如果是2000元/月,那么他们就要拿2000元的“中介费”在这呢先想问问大家其他地方的中介是怎么收费的?大连的中介非常之聪明,他们收房东的钱,对房客说是免中介费的,后面我会对这个听起来很利于房客的说法做出解释的。好“黑”呀!之所以说他们“黑”有以下这么几点:一呢,就是他们获取信息并不是什么特别难的事情,现在信息发达,从我做房东这方面来说,我的出租信息都是上网发布,58同城,赶集网,百姓网,上面的出租,出售信息非常之多,他们要做的就是时时上网关注新发布的信息,然后收集起来,有客人来的时候给房东打电话,带着客人去看房就可以了,当然,上网搜集信息还有带客人去看房也是付出劳动,有劳动就应该有报酬,但是这个劳动值不值1000元,甚至2000元(当然可能最值钱的不是他们的劳动,而是中介公司老板租凭店铺门面的费用,这个费用当然最后就得由房客来买单了)。二呢,就是对除了钱以外都“不管不顾”的态度。有大部分人可能觉得通过中介可以放心些,因为他们必竟是内行,而且有店面在那放着,他们应该会为房客把把关,带着他们看各种房源,帮助审合房东资质什么的,但是应该说百分之90%的中介都没有做到他们应尽的职责。接下来呢就讲讲我这些年来遇到的各种中介。中介一,欺瞒房东和房客,曾经在刚刚出租房子的时候由于心里没有太多底,所以也是一种完全相信中介的状态,中介说什么就信什么。有那么一次他找出各种理由告诉我房客不愿意跟我(房东)见面,只愿意跟中介交涉,我想反正中介在这,钱也按月给我,不见房客就不见了吧,然后跟中介签合同,拿了中介给的房客身份证的复印件,拿了三个月的租金,还有一个月的押金,再付给中介2000元的中介费走人了。三个月以后找中介去要下个季度的房租,中介打电话就已经打不到房客了,跟中介一起拿来钥匙走进出租屋内,一片狼藉不说,屋内的所有家用电器,还有能拿的都拿走了,怎么办?报警吧,警察不管,说是这不属于盗窃,属于侵占不归他们管,不给立案,身份证一查也是假的,中介说他们也不知道这个情况,这种事情发生他们也表示谦意,仅此而已。管他们要钱是绝对没有的,此次损失在3000元以上(液晶电视:1800元,冰箱(2手):800元,洗衣机(2手):500元,猫:120元,有钱电视机顶拿:400多块吧!欠下的水电费:200多块),加上只住了3个月就走人了,还给中介2000元,我再出租又得给中介2000元,算下来我这一年光给中介的费用就是4000元,不知道天理如在?转载:房东经历的那些事!另:提醒大家租房时注意事项。 - jiaquanluo - 天涯的博客 后来分析有两种可能:一:房客本身就想住三个月,我们房东跟中介的协意是房客跟我们签一年的合同,我们就付他们一个月的中介费,如果房客只跟我们签三个月的合同的话那我们肯定不是付中介一个月的中介费了,肯定会少,可能会月租除以十二个月,再乘以房客签合同的期限,所以中介不让我们跟房客见面,他在中间就怎么说都可以了,他可以对房客说“你住三个月没问题呀,但是我替你去跟房东说,我们跟房东熟也许能允许,要不然房东肯定不答应,但是签合同得签一年的,但是你放心,等合同到期违约金我们肯定还给你”之类的瞎话,(最后房客可能是看情况也不太对,也没过多跟中介交涉,为了挽回他们的损失,把我的东西全都搬走卖掉了),对我们另外一套说词就是“房东不想跟我们见面”这样,我们两边都被蒙在鼓里。第二点呢,我想就是中介可能会多收了房客的租金,我们拿到的只是我们要的那个租金而已,当然这是多少年前的事情了,现在肯定不会干那个傻事,不跟房客见面,只听中介在中间说,会有很多不明了的事情让人担心。中介二,我现在手里还有几套朋友的房子我在帮他们出租,发布出租广告以后中介的电话就打“飞‘了,问可以不可以帮着出租?当然可以,他们的力量还是蛮大的,因为有一些人就是相信中介所谓的不收中介费的“可笑”之谈,都是成人了,难道不用脑想一想,天上有掉“馅饼”的时候吗?世上有不劳而获的东西吗?我们给中介的条件就是如果房东个人出租是2000元的话,给中介代理肯定是要加钱的,加价幅度房东自己定,就是说通过中介租,肯定要比从房东手里租在贵的,正所谓“羊毛出在羊身上”吗!所以有些房东在出租房的时候写着“免中介”,因为他们觉得通过中介要收房东的中介费他们觉得亏,所以房东的出租信息上写着“免中介”就是这个意思。实际上有些人觉得贵也无所谓,求个安心,因为必竟是是上万块钱的事,有中介在中间,会帮他们把关什么的。实际上据我多年的经验,大部分中介都没有真正尽职尽职。上面说了我是帮朋友出租房,在打电话的十多家中介中只有一家中介问过我房权归属的问题,告诉我签合同的时候要拿着身体证,还有产权证,房东本人到场,我把我的情况跟她说了以后(帮朋友出租),她说那也好,但是一定要房东把身体证复印件,还有产权证复印件传真过来,这个是没问题的。其他中介一律没有这一项,也许有的朋友会说了,到签合同的时候他们就会要求我出示产权证之类的了,但是我朋友现在在国外,不在这面,我帮他们出租房子已很久了,这么久的出租过程中没有中介要求我出示出房权证(我跟中介口述过我是帮朋友出租房子,房权证不在我这),然后中介就只是让我拿着我的身份证跟中介还有房客签的合同(不知道中介跟房客说了什么,或者是房客认为中介已经审核完我们房权证了),房客们听到这可怕吗?还有另外一点,即使是签合同的时候传过来我朋友的身体证还有产权证的复印件,但是最后我拿着这钱跑了,或者是跟这个朋友之间有什么债务的纠纷,朋友完全可以回来要求房客搬出去,虽然你们有这个房屋的产权证和他的身份证,但是并没有有他签字的合同和收条,因为他说他并没有写“授权”给我租这个房子,他也没有收到钱,因为你们答合同的时候是跟我签的,钱都给我了,我朋友并没有签这个合同。是的,你们是可以找我,可以找中介,但是钱你们已经都付了,钱在我和中介的兜里,你想要可就不像你租房子的时候那么容易了,中介肯定不会管的,你如果找不到我,或者即使找到了我,我又没钱,你说这个事情麻烦不麻烦?实际上中介应该为房客考虑到这点,你们赚到的钱实际上是他们付给你的,他们是你的“衣食夫母”,是你的上帝呀!他们给你那么多钱,你不应该为他们多考虑一些吗?写这篇贴子不是说房屋中介如何不好,如何不对,只是觉得中国现在的商人们缺少“道德”约束,只是向“钱”看,向“钱”看是也是没问题的,但是是不是要有一些原则,不欺不骗,用自己的智慧和双手,勤勤恳恳,踏踏实实的赚钱呢?转载:房东经历的那些事!另:提醒大家租房时注意事项。 - jiaquanluo - 天涯的博客 不要你骗我,我骗你的,内行骗外行,做一个有良心,有道德的商人。你骗了我,难道你就不会被骗了吗?被骗的心情我想谁都不会好的。

  租房时一定要亲自看房东本人,还有房东的身份证,并且核对是不是本人,还有产权证,或者是还没办事产权证的时候就看购房合同,一般情况下,我们房东都会把所有的资料都放在一起,就是租房的各种合同,费用,明细之类的,如果这个房东资料袋里还有以前的一些合同之类的,你放心,那肯定没问题,如果只有一个产权证,袋里没有其他东西那可真要细想了,是不是做假得来的,还可以要交费卡了之类的,如果是真正房东肯定有这些的

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